シェアハウス（ゲストハウス）とは
日本ではまだ「シェアハウス」は一般的ではありませんが、欧米各国ではごくごく自然の居住形態で、欧米では住まいを探す場合、「賃貸か？シェアハウスか？」といったように一般的な生活スタイルとなっています。
リビング、ダイニングや水まわり（トイレ・お風呂・洗面）は共有で利用し、それぞれの居室には賃料があります。部屋のタイプは、シェアルーム（複数人が1部屋に住む）ものとプライベートルーム（1人で個室に住む）があります。複数人で住むことにより、悩みや寂しさを分かち合い、また時には刺激を与え合うという新しいスタイルともいえます。
シェアハウス（ゲストハウス）運営/運用のメリット・デメリットは？
- すぐに安定収入が手に入る
- シェアハウスの運営ができると判断した物件に対しては弊社がすぐに借上げて長期間運用します。
- リフォームが安価
- リフォームで最も費用のかかる水まわりを1箇所にまとめられるので費用が安価になります。 （※リフォームが必要な場合に限り）
- 社会貢献が高い不動産投資
- シェアハウス事業を通して、外国人と日本人に国際交流の場を提供していきたいと考えています。ぜひ、世界の若者に、国籍・年齢・性別が異なる人との共同生活を通して、成長していく機会をご提供ください。
- 管理が大変！
- 1つの物件に対して複数人が入居するので、「家賃回収」や「入退去管理」に非常に手間がかかります。
専属のプロフェッショナルにお任せすることで管理が安定します。 - 言語対応が大変！
- あらゆる国籍の方がいらっしゃるので、言語対応が困難になります。バイリンガルスタッフがいるプロフェッショナルにお任せすることを推薦します。
物件をお持ちのオーナー様
1.借上げプラン(安定した収入をご希望の方へお勧め！)
毎月定額の家賃をオーナー様にお支払い。オーナー様は空室リスクを考える必要はありません。
2.運用委託プラン（より高収益をご希望の方へお勧め！）
オーナー様の家賃収入をアップできうる運用プラン。オーナー様が空室リスクを負い、当社が運営・管理を代行するプラン。
※当社が毎月収入の数十%にて募集・案内・契約・運営・建物管理を全て代行。
※実際の契約は、オーナー様と弊社との間で家賃変動型の賃貸契約を締結。
借上げプランと同様に、弊社から入居者への転貸借となります。
土地のみをお持ちのオーナー様
1.新築プラン
新築シェアハウスを建ててボーダレス・ジャパンが運営・管理するプラン。
狭小地で、アパート・マンションは建てられないが、高収益を目指したい方へオススメです。
運用収支予測
| 初期費用 | |
|---|---|
| 建物本体工事費用 | 1,398万円 |
| 外溝・屋外設備工事費用など | 226万円 |
| 家具・家電 | 90万円 |
| 小計 | 1,714万円 |
| 消費税 | 86万円 |
| 合計 | 1,800万円 |
| 収支 | |
|---|---|
| 月間家賃収入（水道光熱費込） | 66万円 |
| 年間家賃収入（水道光熱費込） | 792万円 |
| 年間運営委託費 | -198万円 |
| 年間水道光熱費 | -94万円 |
| 年間収入 | 500万円 |
ボーダレスジャパン運営のシェアハウス（ゲストハウス）の事例集！
| タイプ | 戸建て | 築年数 | 1987年 |
|---|---|---|---|
| 間取り | 4LDK | 立地 | 京浜東北線 大森駅 |
| 広さ | 147.96㎡ |
オーナーの悩み
相続した戸建ては、夫婦２人には広すぎた。
早く賃貸で貸して、都心近くに住み移りたい…。
相続した戸建ては、夫婦２人には広すぎた。
早く賃貸で貸して、都心近くに住み移りたい…。
- ファミリーが借りにくい大型戸建ても、すぐに借上げ！
- 戸建て運用を行い、マンションで都心回帰することも可能！
- 相続物件をシェアハウスで運用し、都心マンションに暮して通勤も楽に！
| タイプ | マンション | 築年数 | 1990年 |
|---|---|---|---|
| 間取り | 4LDK+Ｓ | 立地 | 都営新宿線 大島駅 |
| 広さ | 108㎡ |
オーナーの悩み
一般賃貸（ファミリー向け）で募集をしていたが
6ヶ月間空室であった…。
一般賃貸（ファミリー向け）で募集をしていたが
6ヶ月間空室であった…。
- 間取りに造作を入れることなくシェアハウス転用可能！
- マンション（区分所有）もシェアハウス転用可能！
- マンションで気になる近隣対策もしっかりと管理してくれるから安心！
| タイプ | テラスハウス | 築年数 | 1984年 |
|---|---|---|---|
| 間取り | 3ＤＫ | 立地 | 西武池袋線 練馬高野台駅 |
| 広さ | 63.68㎡ |
オーナーの悩み
閑散期（8月）にテラスハウスが
2棟同時に空室となってしまった…。
閑散期（8月）にテラスハウスが
2棟同時に空室となってしまった…。
- テラスハウスでもシェアハウス転用可能！
- 同時に複数戸を借上げ可能！
- 繁忙期（2～3月）以外でも借上げ可能！
| タイプ | 1棟ビル | 築年数 | 1981年 |
|---|---|---|---|
| 間取り | 4LDK | 立地 | 東武東上線 大山駅 |
| 広さ | 127㎡ |
オーナーの悩み
長期間空室で、さらに値段を下げても入居者が決まらない。せっかくリフォームしたのに…。
長期間空室で、さらに値段を下げても入居者が決まらない。せっかくリフォームしたのに…。
- 商用ビルであった物件も間取りを改装してシェアハウスへ！
- 水まわりを1箇所に集約できるので、リフォーム代が安価！
- 商用ビルも一括借上できます！
| タイプ | 戸建て | 築年数 | 1972年 |
|---|---|---|---|
| 間取り | 4DK | 立地 | 京王井の頭線 永福町駅 |
| 広さ | 90㎡ |
オーナーの悩み
古い家だったので、リフォームをする予定だった。
ただ、借り手がつくか非常に心配だった。
先に借り手が見つかればいいのに…。
古い家だったので、リフォームをする予定だった。
ただ、借り手がつくか非常に心配だった。
先に借り手が見つかればいいのに…。
- 一括借上げがあるのでフルリフォームも安心して着手可能！
- シェアハウスのウリである「共用部」にはお金をかけて、 「居室」はコストを切り詰めて、合計でコスト低減が出来やすい！
オープンまでの流れ
Q&A
- 騒音やゴミ出しで近隣の方に迷惑をかけないの？
- ご近所の方へシェアハウスをご理解いただくため、責任者が事前に1軒づつ説明します。 入居者に対して「ハウス内掲示」、「入居時説明」で意識できるまで説明します。 万が一問題が発生した場合は、弊社が窓口として問題解決にあたります。
- 入居審査はどうしているの？
- 「外国人&日本人で交流したい」という明確な動機をお持ちの方を中心に選定しています。非常に厳しい審査で、約30％の方をお断りしております。
- 入居者と出会うチャンスはあるの？
- 定期的に全ハウス合同パーティやお花見などを開催していますのでそちらの席に参加して頂けます。
- 空室リスクはないの？
- メルセデスベンツ日本法人など多数の提携法人により優良な入居者を安定確保しています。また、多くのお客様に口コミにより紹介いただいています。
- どんな人が住んでるの？
- 入居者の出身国・性別・年齢層を定期的に更新しています。
こちらでご覧下さい。
シェアハウス（ゲストハウス）の運営実績 2010年7月現在
